Пресс-Релиз от 08.08.2019 Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который
предоставляет гражданам право внести в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в
Росреестр заявления о переходе или прекращении права на
принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной
подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в
результате совместной работы депутатов Государственной Думы и
Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в
работе над поправками к проекту закона.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в
электронной форме с использованием усиленной квалифицированной
электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать
заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого
заявления от собственника государственная регистрация перехода
прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их
недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он
направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают
чужими квартирами путем подачи документов на государственную
регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи
собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе по
поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения
сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться
специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления
собственника недвижимости.
«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса
между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не
сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи
позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение
отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная
подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при
проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые
взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также
сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных
организаций без внесения в реестр недвижимости специальной
отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его
действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель
Министра экономического развития Российской Федерации –
руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
Справочно
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без
личного участия собственника недвижимости предусмотрена
законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается
рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в
Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году,
выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1
января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка
550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок
без их личного участия.
* Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности
предоставления заявления на государственную регистрацию права, заверенного
электронной подписью гражданина).

О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
(Росреестр)
является
федеральным
осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере
осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества,
землеустройства,
государственного
мониторинга
кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по
организации единой системы государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также
инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также
осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и
картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за
деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и
арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и
ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».