Закон для садоводов и огородников

Первого января вступил в силу федеральный закон «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации». Управление
Росреестра по Самарской области предоставило информацию об
отдельных положениях закона, которые стоит знать садоводам и
огородникам.
«По состоянию на 14 января 2019 года в Самарской области
зарегистрировано около 224 тысяч прав на земельные участки,
предназначенные для садоводства и огородничества, а также дачные
участки — говорит помощник руководителя Управления Росреестра по
Самарской области Ольга Никитина. — Из них около 217800 прав
зарегистрированы за физическими лицами. И именно этих граждан, а
также жителей, которые планируют вести садоводство или
огородничество для собственных нужд, и касается указанный закон».
Новый закон решил ряд вопросов. Так, решен вопрос с
организационно-правовыми формами объединений садоводов и
огородников. Ранее действовавший закон «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
предусматривал девять различных вариантов объединений. Это
вызывало сложности с определением правого положения и статуса
объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон
установил одну организационно-правовую форму – товарищество
собственников недвижимости и два вида такого товарищества —
садоводческое товарищество и огородническое товарищество».
Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. «Закон
позволяет строить на садовом участке жилой дом, — говорит Ольга
Никитина. — Ранее возведенные жилые строения в силу закона также
признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не
являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного
пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми
домами. При этом если в силу закона жилое строение признается
жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде
исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.
Закон предусматривает возможность признания садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом».
Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками,
не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были
исключительно договорными. Договоры заключались на разных
условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко
приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается
фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в
товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов.
Теперь четко определена обязанность вносить плату. Указанные лица
получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в
общих собраниях и обжаловать решения собраний.
Кроме того, новый закон повысил прозрачность управления
общим имуществом. Применен механизм передачи имущества в общую
долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному
дому.