«На сколько существенно новые правила долевого строительства, в обновлённой редакций с изменениями, смогут защитить права дольщиков и сократить обманутое количество граждан?»

В 2019 году вступили в законную силу
изменения в Федеральный закон 214 «Об участии в
долевом строительстве». Граждане получили больше
гарантий получения квартир взамен вложенным
денежным средствам. Застройщики столкнулись с
целым рядом ограничений и новых механизмов
финансового регулирования.
Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения 214 ФЗ
произошли в 2019 году.
Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра
застройщиков.
Постановлением Правительства еще будет дополнительно
отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но
уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять
надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-
однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень
полезны для будущих дольщиков.
Следующее важное нововведение касается информации об объектах
строительства. С 2019 г. застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по
строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация
несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по
строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем
заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен
ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться
в законности строительных работ.
Следующее изменение закона – с 2019 г. Законом «Об участии в долевом
строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта
недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на
площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но
недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры
по данному вопросу.
Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства
только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а
размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости
всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. рублей.
Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках,
вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги
покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же
сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это
станет обязательным, а пока будет добровольным.
Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам
измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены
строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда,
в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги
несостоявшимся дольщикам.
Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями
214 ФЗ в 2019 г. ужесточил порядок работы строительных организаций на этом
рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения
целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.